美國六月份二手屋銷售量較五月份下降2.7%，為393萬戶，低於預期的跌幅。儘管如此，房屋中位價仍創下六月份歷史新高，達到43.53萬美元，連續24個月呈現年度增長。房地產協會(NAR)的首席經濟學家勞倫斯·雲指出，高利率是導致銷售停滯的主要原因。如果平均抵押利率下降至6%，預計將有更多首次購房者進入市場。
目前房屋供應量正在增加，但仍處於偏低水平。高端房屋的銷售表現優於低端房屋，顯示出市場分化。房屋在市場上的停留時間有所延長，但高端房屋的銷售速度仍然較快。首次購房者的比例下降，現金購房的比例則保持在高位。整體而言，市場顯示出供不應求的狀況，以及利率對購房意願的顯著影響。
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這份報告反映了美國房地產市場目前面臨的困境。高利率無疑是最大的阻礙，抑制了潛在購房者的需求，特別是首次購房者。雖然供應量有所增加，但遠未達到平衡市場所需的水平。
值得注意的是，高端房產市場的強勁表現與低端房產市場的疲軟形成鮮明對比，這表明財富差距正在影響房地產市場。富裕階層仍然有能力購買房產，而中低收入家庭則面臨更大的挑戰。
此外，現金購房比例的上升也表明投資者在市場中扮演著越來越重要的角色，這可能會進一步推高房價，使普通家庭更難以負擔。總體而言，這份報告表明美國房地產市場正在經歷結構性變化，高利率和供不應求的局面將在短期內持續存在。
原文網頁：June home sales drop as prices hit a record high (by Diana Olick)
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