美國與伊朗戰爭導致抵押貸款利率急升，30年期固定貸款利率從戰前的5.99%攀升至6.5%，直接壓縮買方購屋負擔能力。市場原本預期因利率下降、房價漲幅收斂及供應增加而改善的買方優勢，現因戰爭引發的能源價格與通膨擔憂而受挫。Zillow經濟學家Fisher指出，若戰事持續至4月底，今年成屋交易量仍可增長3.48%，但若延續至9月，增幅將縮至1.21%，甚至可能因利率與失業率雙升導致交易量下滑。KB Home等建商已因市場不確定性下修全年預測，而Redfin數據顯示買方取消合約比率創新高，反映買方在供過於求的市場中掌握主動權。專家指出，雖然長期供需趨勢有利買方，但短期地緣政治衝突與經濟數據波動使市場陷入「最佳賣出季節」與「結構性風險」的拉鋸戰。
此報告揭示地緣政治風險如何透過利率與通膨預期影響住房市場，並凸顯買方在長期供過於求與短期不確定性下的矛盾優勢。建商庫存高企與買方取消合約的數據，反映市場對經濟前景的擔憂正逐漸滲透至交易行為，可能延緩市場復甦節奏。
原文網頁：Here”s how the Iran war is already hitting the U.S. housing market (by Diana Olick)
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