美國現有住宅銷售在二月小幅上漲1.7%，年化季節調整後達到409萬單位，但與去年二月相比仍下降1.4%。此數據反映的是成交數據，實際交易可能集中在去年十二月及一月，當時30年期固定貸款利率約為6%，較去年同期低1個百分點。儘管銷售微幅增長，但房地產需求相對於工資增長和就業機會仍顯疲軟，工資增速已超越房價增長近4個百分點。目前市場存貨量為129萬單位，較一月增加2.4%，但供應量僅能維持3.8個月，遠低於供需平衡所需的6個月。Redfin數據顯示，去年秋季因銷售低迷而下架的房屋在今年重新上架，其中約4.5萬套為去年下架後重新掛牌，為十年來最高紀錄。儘管供應量有所增長，但速度緩慢，若未來需求顯著增加，房價可能上漲。二月房屋中位數價格為39.8萬美元，年增0.3%，高價段（100萬美元以上）銷售表現最佳，而低價市場則顯著下滑。房屋成交時間延長至47天，首次購房者佔比增至34%，投資者佔比則維持16%。整體而言，市場供需失衡、低存貨與高價位仍為主要挑戰，需增加供應以抑制房價上漲並改善可負擔性。
報告揭示美國房市雖有微幅回暖跡象，但核心問題仍在於供需失衡與高價位。低利率雖略改善可負擔性，但存貨不足與買方謹慎態度限制了交易活絡度。高價市場表現強勁反映高端需求穩定，但低價市場萎縮可能加劇市場分層。首次購房者比例上升顯示年輕買方逐步進入市場，但整體交易動能仍受制於經濟不確定性。若未來就業與工資增長持續，且供應端未能有效擴張，房價可能因供需失衡而進一步上揚，對購屋者形成壓力。政策制定者需在刺激供應與控制房價之間取得平衡，以促進市場長期穩定。
原文網頁：February home sales see small rebound, but supply growth is ”sluggish” (by Diana Olick)
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