美國春季房市已啟動，儘管預期交易速度不會強勁，但賣方表現出樂觀情緒，部分去年退出市場的賣方正重新進場。根據房地產經紀公司Redfin數據，去年下架的近4.5萬棟房屋於1月重新掛牌出售，為Redfin十年來1月最高紀錄，佔當月市場房屋總數的3.6%。此數據反映去年9月賣方下架房屋數量創紀錄（約8.5萬棟，較2024年9月成長28%），當時高房貸利率、高房價及經濟不確定性導致買方退縮，使賣方失去主導權。
北卡羅來納州羅利市房地產經紀人Ashley Rummage指出，賣方對讓步要求變得更堅決，部分賣方若無法達到預期價格，選擇撤離市場並計畫於春季重啟交易。然而，Realtor.com數據顯示，全國房屋庫存雖較去年同期成長7.9%，但成長動能已連續九個月減緩，庫存仍低於2019年疫情前水平17%。Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale指出，庫存增加集中在南、西部，且以50萬美元以下房屋為主，東部與中西部雖有成長，但供應仍顯不足。
目前房貸利率接近四年低點，但Hale提出關鍵問題：這波「解凍」會吸引更多買方還是賣方？近期因伊朗戰爭與通膨憂慮，房貸利率小幅上揚，顯示市場對未來走勢存在不確定性。整體而言，賣方重新進場與庫存增加顯示市場逐步恢復，但區域供需失衡與利率波動可能影響後續交易動能。
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報告揭示美國房市正處於轉折點，賣方信心回升與庫存增加反映市場逐步回暖，但供需結構不均與利率波動仍是主要挑戰。賣方在去年經濟不確定性下退場，如今因利率下降與春季交易季啟動，重新進場意願提升，顯示市場對未來價格持樂觀態度。然而，庫存增長集中在特定區域與價格段，東部與中西部供應不足，反映區域性供需失衡問題持續存在。此外，房貸利率雖降至四年低點，但近期因地緣政治與通膨風險回升，可能抑制買方動能，導致市場處於「買方與賣方角力」的狀態。整體而言，春季房市雖現復甦跡象，但後續走勢仍需觀察利率與經濟數據變化，以及賣方策略調整對市場的影響。
原文網頁：Home sellers are re-listing properties at the fastest pace in a decade (by Diana Olick)
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