房地產市場正經歷嚴峻的逆風，房屋銷售量正在以驚人的速度下降。根據Redfin的數據，僅在十二月，就有超過四萬份已簽署的房屋買賣合約被取消，佔所有簽訂合約的16.3%，較2023年十二月的14.9%有所上升，創下Redfin自2017年開始追蹤此數據以來的最高紀錄。
Redfin的經濟研究主管陳兆表示，高昂的住房成本和不斷增加的庫存量使得購房者更加謹慎。目前市場上賣方數量遠多於買方，創下歷史新高，這意味著有選擇權的買家可能會在認為能找到更好或更實惠的房屋時選擇退出。另一份Redfin報告顯示，十二月賣方數量比買方多出約47%（或多出631,535人），與2013年以來的記錄相比，差距最大，且較上個月增加了7.1個百分點。
北卡羅來納州Raleigh的一位房地產經紀人Ashley Rummage認為，2025年將是賣方市場，因為她收到了大量賣方的諮詢。這些賣方擔心經濟前景，對當前政府、抵押利率和可負擔性等問題感到不確定。地區方面，亞特蘭大取消合約的比例最高（22.5%），其次是佛羅里達州的傑克遜維爾和聖安東尼奧，以及俄亥俄州的克利夫蘭和佛羅里達州的坦帕。紐約大都會區、舊金山和聖何塞的取消比例最低。
全國房地產協會的數據顯示，十二月待售房屋數量較十一月大幅下降了9%，原本數字就偏低。鑒於高比例的合約取消，一月份和二月份的成交量預計將會非常疲軟。
我認為這份報告反映了美國房地產市場正在經歷一個重要的轉折點。過去幾年，由於低利率和疫情期間的需求激增，房價持續上漲。現在，利率上升、庫存增加以及經濟不確定性等多重因素疊加，導致市場降溫。買家不再像以前那樣急於求成，他們有更多的選擇，並且更願意等待更好的交易。賣方則面臨更大的壓力，需要調整價格以吸引買家。這種情況可能會持續一段時間，直到經濟形勢明朗，並且住房供應和需求達到新的平衡。這也暗示著，過去幾年靠炒房獲利的投資者可能需要重新評估他們的策略。
原文網頁：Homebuyers are backing out of deals at the fastest pace in nearly a decade (by Diana Olick)
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