房貸重組需求勁升81%！ 利率月低點刺激舊屋換貸潮

房貸利率上週下降至一個月以來的最低水平，促使更多借款人申請再融資。然而，潛在的購房者似乎興趣缺缺。三十年期固定利率房貸的平均合約利率從6.42%降至6.37%，點數也從0.61降至0.59，這包括了貸款的起始費用，適用於首付20%的貸款。

根據房地產銀行家協會（MBA）的季節性調整指數，再融資貸款的申請數量上升了4%，比去年同期增加了81%。MBA經濟學家喬爾·坎恩表示，再融資指數的增長主要受到傳統再融資增加6%和FHA再融資申請增加12%的推動，借款人持續關注降低月供的機會。然而，退伍軍人事務（VA）再融資的申請數量卻下降了12%。

值得注意的是，可調整利率房貸（ARM）的申請數量再次上升。ARM的申請數量增加了16%，佔比達到11%，其利率比三十年期固定利率房貸低了80個基點以上。通常情況下，整體利率上升時ARM的申請才會增加，這次的增長更多反映了目前房價居高不下，購房者竭盡所能以負擔得起現有的房源。

與此同時，購房貸款的申請數量下降了5%，但比去年同期仍然增加了20%。市場上房源有所增加，部分地區的房價也略有軟化，但仍有購房者在觀望，期望利率進一步下降。而本週初，房貸利率進一步下降，根據Mortgage News Daily的另一項調查，一些貸款機構提供的利率已降至一年甚至三年來的最低水平，儘管目前還沒有明確的下降原因。

我認為這份報告顯示了目前房貸市場的矛盾之處。利率下降刺激了再融資需求，但未能有效提振購房需求。ARM的增加反映了購房者在面對高房價時，願意承擔更多風險以降低月供。整體而言，市場仍然處於一個不確定的狀態，購房者和賣家都在等待更明確的信號。

原文網頁：Refinance demand is 81% higher than it was a year ago (by Diana Olick)