隨著人工智慧的快速發展，對數據的需求也隨之激增，這正在催生新的商業地產領域，不僅僅是傳統的數據中心，更包括所謂的「量子房地產」和「電力用地」。前者指專門用於安置量子電腦的建築，後者則指已備妥並具備可靠電力供應的土地，包含取得必要的許可、公用事業承諾和基礎設施。
Hines公司的一份研究報告指出，目前全球運營中的數據中心佔用約2萬英畝的電力用地，但僅在未來五年內，為了滿足數據中心預計的增長，就需要近4萬英畝的電力用地，相當於近三個曼哈頓或一又半個巴黎的面積。Hines公司已轉型為專注於為超大型數據中心預留電力和土地權益的新業務模式，這意味著繪製電網地圖、與地主協商，並向電網營運商提供財務擔保。
目前，電力用地已成為一種可投資的資產類別，因為電力權益本身稀缺且價值高昂。科技公司和能源生產商正在主導對電力用地的競爭，但傳統地產開發商也不甘落後。Hines公司認為，現在的聰明資金不再追逐建築面積，而是致力於實現計算能力。 Nvidia與Intel的合作，更顯示了AI基礎設施已成為新的「石油」。
Silver Lake等私募股權公司也已宣布啟動電力用地平台，計劃投入4億美元組建全球戰略性電力用地組合。除了美國、加拿大和英國等市場外，歐洲和中東也將成為新的投資熱點。然而，取得合適的土地、處理地方政府的許可程序以及與公用事業供應商協商電力供應等挑戰依然存在。
總體而言，這不僅僅是一個科技故事，更是一個重塑地產行業發展方式和地點的建築週期故事，將對未來數十年產生深遠影響。
我認為這份報告揭示了AI時代下，地產投資的一個重要轉變。過去，地產投資的重點在於地點和建築本身，但現在，電力供應成為了決定性因素。這意味著地產開發商需要更早地介入，不僅要尋找合適的土地，更要確保能夠獲得足夠的電力供應。這也將促使地產行業與能源行業更緊密地合作，共同打造AI時代的基礎設施。此外，報告中提到的歐洲和中東市場，也為投資者提供了新的機會。
原文網頁：Major real estate developers are fast becoming power brokers (by Diana Olick)
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