美國七月份的二手房銷售量意外地增長了百分之二，達到年化調整後的四百零一萬戶。這與市場預期的小幅下降形成對比，也比去年同期增長了零點八個百分點。這波銷售增長主要歸功於五月和六月房貸利率的下降，當時三十年期固定房貸利率曾短暫超過百分之七，但在六月底回落至百分之六點六七。
目前市場上的房屋庫存量顯著增加，達到了一百五十五萬戶，較去年同期增長了百分之十五點七。按照目前的銷售速度，市場上的房屋供應量為四點六個月，雖然仍低於疫情前的水平，但已是自二零二零年五月以來最高。庫存量的增加正在緩解房價的壓力，七月份二手房的中位價為四十二萬兩千四百美元，較去年同期上漲零點二個百分點，創下七月份的歷史新高。儘管房價已連續二十五個月同比上漲，但市場可能正處於轉折點。
值得注意的是，高端房產的銷售額增長強勁，價格超過一百萬美元的房屋銷售額同比增長了七點一%。而低價房產的銷售額則有所下降。此外，房屋的銷售週期也在延長，平均銷售時間從去年的二十四天增加到今年的二十八天。首次購房者的比例略有下降，投資者佔據的交易份額則有所增加，現金購房者的比例也創下異常高的水平。
總體而言，雖然房貸利率仍然相對較高，但由於工資增長速度超過房價增長速度，以及房屋選擇的增加，使得住房負擔能力略有改善，從而推動了二手房銷售量的增長。然而，市場的具體走向仍有待觀察。
我認為這份報告顯示美國房地產市場正在經歷一個微妙的轉變。庫存量的增加和銷售週期延長表明市場正在從賣方市場向更平衡的市場轉變。雖然房價仍在上漲，但漲幅正在放緩，這可能預示著未來房價上漲的趨勢將會減弱。高端房產的強勁表現反映了富裕階層的購買力，而低價房產銷售額的下降則表明首次購房者面臨的挑戰依然存在。投資者份額的增加也值得關注，這可能表明他們正在尋找機會，或者對市場的未來走勢持謹慎態度。整體而言，這份報告表明美國房地產市場正在經歷一個複雜的調整過程，需要密切關注。
原文網頁：July home sales rise as prices approach inflection point (by Diana Olick)
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