房屋翻新市場正經歷顯著的降溫。受到利率上升和勞動力市場緊縮的雙重影響，投資者正在逐步退場，因為翻新成本不斷攀升，而房屋售出所需的時間也在延長。根據John Burns Research and Consulting與Kiavi的聯合指數顯示，今年第二季度，房屋翻新市場規模相較於第一季度有所萎縮，更較去年同期大幅下降。
指數調查了約400名房屋翻新者，結果顯示，目前銷售狀況、預期銷售狀況以及投資者間的競爭程度均呈現下降趨勢。房屋在市場上的停留時間增加，這與新房和二手房的供應量同步上升有關。僅有30%的翻新者表示第二季的銷售狀況良好，低於往年同期水準的38%。
Kiavi的執行長Arvind Mohan指出，目前市場的關鍵在於房屋的流通速度，任何交易時間的延遲都會導致資金被綁在房產上，無法用於下一筆投資。此外，勞動力短缺，部分原因是移民政策的影響和工人因擔憂而缺勤，也導致了翻新成本的上升。儘管如此，投資回報率（ROI）大致維持在30%至31%左右。
專業投資者正變得更加謹慎，選擇性地投資，降低投資數量。佛羅里達州、北加州和西南部地區的房屋翻新者銷售狀況尤為不佳，因為這些地區面臨二手房供應增加、與房屋建造商的競爭加劇以及保險成本上升等問題。房價增長速度正在放緩，部分地區甚至出現負增長，特別是疫情初期過熱的市場。貸款機構也正在收緊貸款條件，以應對市場的波動性。總體而言，目前市場環境充滿不確定性，投資者需要更加謹慎評估風險。
我認為這份報告反映了美國房地產市場正在經歷一個調整期。過去幾年，由於低利率和疫情帶來的需求激增，房價快速上漲，也吸引了大量投資者進入房屋翻新市場。現在，隨著利率上升和經濟前景不明朗，市場正在回歸理性。投資者需要更加精打細算，選擇有潛力的項目，並控制成本，才能在市場中立足。這也意味著，房屋翻新市場的黃金時代可能已經過去，未來將更加注重風險管理和精細化運營。
原文網頁：Fix-and-flip real estate investors are pulling back (by Diana Olick)
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