美國春季傳統是房市交易旺季，但今年市場動態因買方優勢與經濟挑戰形成對比。關鍵因素在於房貸利率，原本預期因聯邦儲備系統降息對抗通膨而走低，但伊朗戰爭推升油價與通膨，迫使聯邦儲備系統重新評估政策，導致房貸利率上揚。根據Mortgage News Daily數據，30年期固定房貸利率在春節首日（3月24日）升至6.53%，僅比去年同期低18個基點。高利率壓縮購屋負擔能力，但市場因房屋掛牌時間延長、賣方降價意願提高及供給增加，反而有利買方。Realtor.com數據顯示，截至3月14日，房屋庫存年增5.6%，但新掛牌數減少1.4%，反映賣方因伊朗戰爭影響持謹慎態度。專家指出，庫存是影響市場的主要因素，預期今年利率難明顯下降。地區差異顯著，拉斯維加斯、西雅圖等城市庫存年增超20%，而舊金山、芝加哥等城市庫存則下降。Cotality數據顯示，房屋價格年增從年初3.5%降至0.7%，但中西部與東北部因供給緊張，價格上漲較明顯。新建房屋市場因庫存過剩（1月達9.7個月供應量）與成本壓力，價格競爭加劇，業者持續推出優惠吸引買方。StreetMatrix的Jonathan Miller認為，戰爭導致的不確定性將使房市難以振奮，市場前景充滿挑戰。
原文網頁：The spring housing market is on, but mortgage rates just shot higher (by Diana Olick)
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