美國房貸申請量於上周上升3.2%，主因是春季購屋市場啟動，購屋需求增加，而房貸重組需求則因利率波動而下降。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）數據，30年期固定利率房貸平均合約利率從6.09%上漲至6.19%，點數也從0.52增至0.58（含20%首付貸款）。首席經濟學家Mike Fratantoni指出，中東局勢混亂導致金融市場波動，長期利率上揚，使房貸利率難以維持在6%以下。購屋活動顯著增加，特別是聯邦房屋貸款協會（FHA）貸款申請量上漲逾11%，反映市場供應增加支撐交易量。然而，庫存仍低於疫情前水準，美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，2月房屋庫存僅能維持3.8個月供應，遠低於供需平衡所需的6個月。消費者轉向風險較高的可調整利率貸款（ARM），其佔比升至總申請量的9%。此外，房貸利率本周略有回落，但債券收益率因特朗普政府對戰爭形勢的言論及即將發布的消費者物價指數（CPI）數據，可能進一步波動。整體而言，地緣政治風險與通脹數據成為利率波動主因，購屋者在高房價與低庫存壓力下，被迫尋求低首付貸款，市場供需失衡與風險偏好轉變將持續影響房貸市場動態。
此報告揭示美國房貸市場受國際局勢與經濟數據雙重影響，利率波動直接牽動購屋與重組需求。中東衝突與通脹預期推升長期利率，壓縮購屋者貸款空間，但春季市場啟動與庫存微幅增加仍刺激購屋活動。FHA貸款需求激增反映低收入購屋者對首付門檻的依賴，而ARM佔比上升則顯示消費者在高利率環境下對風險的權衡。然而，庫存不足與高房價持續壓縮市場空間，供需失衡可能延續，後續CPI數據若顯示通脹壓力未減，將進一步推升利率，加劇購屋者負擔，並影響房市交易動能。房貸市場的不確定性與風險偏好轉變，將成為未來觀察重點。
原文網頁：Weekly mortgage demand from homebuyers increased despite big interest rate volatility (by Diana Olick)
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