房貸利率上週首次出現月線反彈，此前曾大幅下跌。根據美國房地產銀行家協會（MBA）的季節性調整指數，整體房貸需求較前一週下降了8.5%。三十年期固定利率房貸的平均合約利率（貸款餘額在832,750美元或以下）從6.16%上升至6.24%，點數也從0.54增加到0.55，包含貸款手續費，首付比例為20%。這是三週以來的最高利率。
因此，房屋再融資的申請量當週下降了16%，但仍比去年同期高出156%。這是因為去年的利率高出78個基點。MBA副總裁兼首席經濟學家Joel Kan表示，聯邦住房管理局（FHA）的再融資活動逆勢增長，因為FHA利率幾乎比傳統利率低20個基點。他補充說，如果利率維持在6%的區間，再融資市場可能會對每週的利率波動非常敏感。
購房貸款的申請量基本持平，較前一週下降0.4%，但較去年同期增長18%。購房者仍然面臨著非常昂貴的市場。雖然供應量比去年有所增加，但大部分集中在高價位。Kan補充說，平均貸款金額自2025年9月以來一直處於最高水平。
本週初，根據Mortgage News Daily的另一項調查，房貸利率略有下降。聯邦公開市場委員會（FOMC）今天的會議將是利率大幅變動的下一次機會。大多數人預計它將保持基準利率不變，但市場將準備好對聯準會主席鮑威爾的評論做出反應。
我認為這份報告顯示美國房貸市場正處於一個微妙的平衡點。利率的微小變動就能顯著影響需求，特別是再融資市場。雖然購房需求仍然強勁，但高昂的價格和利率上升正在對潛在買家構成壓力。FHA利率的相對穩定為一些借款人提供了喘息的機會，但整體趨勢表明，房貸市場正在變得更加謹慎。聯準會的下一步行動將至關重要，市場將密切關注鮑威爾的言論，以尋找未來利率走向的線索。
原文網頁：Mortgage demand drops 8.5%, as interest rates swell (by Diana Olick)
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