美國單戶住宅租金在今年七月開始放緩，相較於年初的強勁增長，增幅已明顯趨緩。根據Cotality的最新數據，七月份的租金較去年同期增長了2.3%，低於去年同期的平均增長率3.1%。目前租金增長已降至疫情前十年平均增長範圍的下限。Cotality資深經濟學家Molly Boesel指出，七月份各都會區和不同價格檔位的單戶住宅租金年增長普遍呈現疲軟趨勢。
與六月相比，七月份的租金僅增長0.2%，遠低於歷史七月份的平均月增長率0.7%。這種轉變與今年早些時候的強勁增長形成了鮮明對比。儘管洛杉磯等市場因野火後的重建需求而一度強勁，但目前也開始降溫。芝加哥則是一個例外，由於庫存緊張和需求強勁，租金增長領先全國。
在十大都會區中，芝加哥的租金增長率最高，達到5.1%，紐約市排名第二，增長率為3.7%。達拉斯和邁阿密的增長率最低，邁阿密的租金甚至沒有增長，與2022年因疫情驅動的遷徙而導致租金飆升40%的情況形成鮮明對比。各個價格檔位的租金增長均有所減弱，高檔房產的租金增長率從去年的3.2%降至2.9%，低檔房產的租金增長率從2.8%降至1.6%。
過去幾年，單戶住宅租金表現優於公寓租金，因為多戶住宅市場供應過剩，且購房市場價格飆升，許多家庭選擇租賃房屋，尤其是在學區良好的地區。大型單戶住宅REITs，如Invitation Homes和American Homes 4 Rent，一直在積極建設租賃社區以滿足需求，這次租金增長放緩是否會導致它們縮減投資，值得關注。
我認為這份報告反映了美國經濟正在經歷的轉變。消費者支出疲軟，加上利率上升，正在對房地產市場產生影響。單戶住宅租金的放緩，可能預示著未來房地產市場的調整。雖然芝加哥等少數城市表現強勁，但整體趨勢顯示，租金市場正在從疫情期間的過熱狀態中降溫。REITs的策略調整，也顯示出他們對市場前景的謹慎態度。
原文網頁：Single-family rent growth is starting to show new weakness (by Diana Olick)
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