美國國會近期通過《21世紀通往住房之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act），旨在應對住房可負擔性危機與供給短缺問題，成為兩黨罕見合作的立法成果。該法案包含40多項條款，涉及融資、建設許可、 zoning 改革與環境法規鬆綁，重點在於擴大製造住宅（manufactured homes）的建設與銷售，並放寬其組裝規則（如允許移除永久底盤），以消除「移動房屋」的污名化，同時提高低價住宅供給。製造住宅產業協會（MHI）CEO Gooch指出，此舉將打破過去50年來底盤限制，促進設計創新與土地使用靈活性。然而，法案對「建置出租」（Build-to-Rent, BTR）模式的限制（如禁止擁有350棟以上住宅的機構投資者購買新屋）引發爭議，進步派與特朗普均反對此模式，但共和黨人則支持保留BTR市場的靈活性，反映政治妥協的複雜性。
法案的另一重點是鬆綁附屬住宅單位（ADU）建設規則，如後院小屋與親屬套房，此舉被房地產經紀公司Redfin首席經濟學家Fairweather視為提升住房供給的關鍵。然而，模塊住宅（modular homes）產業協會（MHBA）擔憂法案可能混淆消費者對製造住宅與模塊住宅的認知，影響市場競爭。此外，法案對低收入群體的補助（如鄉村地區住房券）與提高鄉村住房供給的措施，被低收入住房聯盟（NLIHC）視為重要進展，但未完全納入眾議院版本。
整體而言，該法案在擴大住房供給、降低可負擔性門檻方面具潛力，但政治妥協與立法流程的阻礙（如與加密貨幣議題的綁定、特朗普對選民身份驗證法案的堅持）可能延宕最終通過。同時，年輕世代對「擁有住宅」夢想的淡化（僅8%租屋者視購屋為美國夢），與房價高漲（中位數40萬美元）、房貸利率高於6%的現實，凸顯住房政策需更全面的改革。
原文網頁：Trump push for ban on investor homebuying may sacrifice bigger real estate deal (by Bob Woods)
發佈留言