紐約市長佐漢·曼達尼（Zohran Mamdani）的任期將面臨企業外流的持續擔憂，其稅收、房地產及財富政策被認為是企業離開的主要因素。近期報導指出，私募股權巨頭Apollo Global Management正計畫在佛羅里達或德州設立第二總部，凸顯企業對紐約高稅負與政治不確定性的擔憂。曼達尼政府雖面臨54億美元預算赤字，仍堅持「向富人課稅」的政策，與州長凱西·霍楚（Kathy Hochul）產生政治對立，後者因競選連任，拒絕支持企業與高收入者加稅。
紐約商業界代表史蒂文·富洛普（Steven Fulop）警告，課稅政策將推高生活成本，加劇紐約人外流，不利長期經濟成長。然而，儘管企業外流趨勢明顯，紐約市的辦公室市場仍具韌性。根據JLL數據，2026年第一季曼哈頓高品質辦公室租賃量達850萬平方英尺，空置率降至13.5%，租金年增3.5%。美國運通（American Express）與花旗銀行（Bank of America）等企業仍持續投資紐約，顯示其作為金融與創新中心的地位未動搖。
值得注意的是，人工智慧（AI）產業的蓬勃發展成為紐約辦公室需求的新動能。JLL指出，AI公司第一季租賃活動佔2025年總量近半，其中Nscale Global Holdings以每平方英尺320美元的高價租賃One Vanderbilt，創紐約最高租金紀錄。然而，AI企業為應對未來擴張需求，傾向預先承租過多空間，並要求靈活租約條款，反映市場的不確定性。
儘管如此，企業仍面臨成本與政策的權衡。富洛普指出，若政策持續偏向高稅負，紐約可能逐漸失去部分企業與人才，導致經濟成長受阻。而曼達尼的政策選擇，將決定紐約能否在未來競爭中保持優勢，或持續在邊緣地區流失。此報導揭示紐約在創新與傳統產業之間的拉鋸，以及政治與經濟之間的緊張關係。
原文網頁：Zohran Mamdani and the business exodus? NYC office market is up under new mayor (by Krysta Escobar)
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