Opendoor 收購 Doma 重組及托管業務 透過人工智慧自動化技術降低房貸重組成本

這篇報導指出，美國房地產科技公司Opendoor正收購Doma的部分業務，以降低房屋貸款重組（refinancing）的成本與複雜度。Doma透過機器學習和人工智慧技術，自動化處理房屋交易中的標題搜索、托管（escrow）及貸款審核等流程，使重組過程更快速且經濟。Opendoor表示，此舉將進一步整合其技術，為客戶節省時間與金錢。根據報導，Doma自2024年起與房利美（Fannie Mae）合作的試點計畫，已成功將80%符合資格的重組交易的標題保險成本降低，且無需貸款人標題保險或律師意見書。然而，標題保險僅是重組費用的一部分，其他如托管帳戶設立、貸款償還、轉移費用及稅收等手續仍需人工處理，導致成本高昂且耗時。

儘管目前因伊朗戰爭導致房貸利率急升，重組需求下降20%，Doma與Opendoor仍認為合作時機無關緊要，因去年高利率環境下，該計畫仍實現顯著增長。Opendoor預計透過此合作，每筆重組交易可為家庭節省約1,100美元，且風險極低。報導指出，Doma與Opendoor的技術整合，將提升重組效率，降低行業平均成本，並推動房地產科技的進一步發展。然而，市場對高利率環境下重組需求的持續低迷，仍可能對兩家公司短期營收造成壓力。

此合作案體現科技在房地產領域的應用潛力，透過自動化與數據分析，不僅能降低交易成本，也可能改變傳統房地產服務的運作模式。然而，面對經濟不確定性與市場波動，技術創新能否持續推動產業轉型，仍需觀察後續發展。

原文網頁：Opendoor buys Doma”s closing, escrow business to lower mortgage refinance costs (by Diana Olick)