美國房貸利率上周攀升至自去年秋季以來的最高水準，導致房貸需求急劇下滑。根據房貸銀行家協會（MBA）調整季節因素後的數據，總房貸申請量較前一周下降10.5%。30年期固定利率房貸的平均合約利率從6.30%上漲至6.43%，創下自2025年10月以來的最高水平，且較2月末上漲逾30個基點。Joel Kan（MBA副總裁兼副首席經濟學家）指出，國際油價持續高企推升美國國債收益率，進而拉高房貸利率。此外，房貸重組需求較前一周下滑15%，但較去年同期仍高出52%；購屋貸款申請量則下降5%，僅比去年同期高出5%。可調利率房貸（ARM）佔房貸申請比例增至8.1%，反映買方在利率上漲背景下轉向風險較高的選擇。Matthew Graham（Mortgage News Daily首席運營官）警告，即使戰爭結束，能源價格上漲與基礎設施受損已引發「第二輪效應」，導致通膨預期與利率難以迅速回落至2月水準。整體而言，房貸利率上漲、購屋負擔加重與經濟不確定性，使潛在買方卻步，市場動能持續受壓。
此報告揭示房貸市場正面臨多重壓力：利率上漲直接抑制購屋需求，而地緣政治風險與能源價格波動則透過通膨預期推升長期利率。儘管房貸重組需求仍高於去年同期，但其佔比已從年初的60%降至49.6%，顯示市場動能轉弱。值得注意的是，ARM佔比上升反映買方風險偏好改變，但這也可能增加未來房貸違約風險。此外，「第二輪效應」概念凸顯經濟衝擊的延續性，即使短期衝突緩和，長期通膨與利率上行壓力仍難以短時間消退，對房市與經濟構成持續性挑戰。
原文網頁：Mortgage demand drops more than 10% as rates hit the highest level since October (by Diana Olick)
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