CNBC報導，美國與以色列對伊朗發動軍事行動後，原油價格急升，導致房貸利率上漲，令潛在購屋者對春季購屋季感到擔憂。根據Mortgage News Daily數據，截至週四，30年期固定房貸利率為6.35%，較兩週前（5.99%）增加約0.36%。美國國家房屋營造商協會首席經濟學家Lawrence Yun指出，高油價不利房貸利率，因油價上漲推升通膨預期，進而推高長期債券收益率，影響房貸利率。目前10年期國債收益率已升至4.25%，較衝突前的4%以上。
專家認為，中東衝突與油價高漲是房貸利率上漲的主因，若衝突持續，利率可能進一步攀升至6.5%。然而，儘管利率上漲，購屋者可透過「鎖定利率」或「浮動利率」等策略應對風險。例如，鎖定利率可確保在合約期間內利率不變，但若利率下跌則無法享受優惠；部分貸款機構亦提供「浮動下調」條款，允許購屋者在利率下跌時調整條件。
值得注意的是，儘管利率上漲，購屋可負擔性仍有所改善。根據美國房屋營造商協會數據，2月單戶住宅中位價為401,800美元，若房貸利率為6.12%，購屋者所需收入為93,696美元，較去年同期（101,616美元）下降約8%。此外，部分地區房價微幅下跌，市場供給增加，購屋者選擇更多，議價空間也較去年擴大。
總體而言，雖然中東衝突與油價高漲推升房貸利率，但購屋可負擔性因利率下降與房價趨緩而改善，購屋者需根據自身財務狀況靈活應對市場波動。
此報導揭示房貸利率受國際政治與能源市場影響深遠，購屋者需密切關注宏觀經濟與地緣政治風險，並善用貸款機構提供的風險管理工具。同時，儘管利率上漲，市場供給增加與房價趨緩仍為購屋者提供機會，顯示美國住宅市場正逐步從高利率環境中調整。
原文網頁：”High oil prices are not good for mortgage rates,” economist says. What to know (by Sarah Agostino)
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