美國房屋買賣的負擔能力持續緩慢改善，根據Zillow最新報告，中位數收入家庭（約86,300美元）若擁有20%首付款，現今可負擔的房屋價格為331,483美元，較去年增加30,302美元。此改善部分歸因於房貸利率逐步下降，目前30年期固定利率為6.14%，較去年的6.79%顯著降低。Zillow經濟學家Ng指出，利率每下降0.5個基點，可為典型家庭每年節省約1,000美元，而1個基點的降幅可能使550萬戶家庭增加購屋能力，其中160萬為首次購屋的租客。然而，負擔能力仍受壓，中位數家庭可負擔的房屋價格（33.1萬美元）仍低於1月單戶住宅中位數價格400,300美元。根據NAR的負擔能力指數，購屋者需年薪94,032美元（含20%首付款80,060美元）才能符合資格，較去年需102,096美元有所下降，但與收入成長相比，房屋價格自2000年至2024年上漲207%，遠高於收入成長的155%。此外，房貸利率自2021年中低於3%至2023年10月的8%，對購屋者造成長期壓力。Zillow報告指出，1月市場房屋庫存增加6%，但整體住房短缺問題仍存。NAR首席經濟學家Yun警告，若供應未增加，更多潛在買家入市可能推升房價。總體而言，儘管利率下降與庫存增加緩解負擔，但房屋價格與收入差距、高利率遺留影響及供應不足，仍使美國住房市場的負擔能力處於緊張狀態。
此報告顯示，美國住房市場正處於改善與挑戰並存的階段。房貸利率下降與庫存增加確實為購屋者提供更多選擇，但房屋價格與收入的長期脫節、疫情期間價格急漲的後遺症，以及供應不足的結構性問題，仍使負擔能力改善有限。未來若無顯著供應增加，買方需求可能進一步推升房價，加劇市場不穩定。此外，房貸利率雖較峰值下降，但與2010年代初相比仍偏高，對首次購屋者與低收入家庭形成障礙，顯示美國住房市場的恢復仍需時間與政策支持。
原文網頁：Middle-income homebuyers have $30,000 more buying power than a year ago, study finds (by Sarah Agostino)
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