根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據，美國抵押貸款利率上周維持在四年來低點，促使更多借款人進行再融資，並推動潛在購屋者加快入市。當週抵押貸款申請量較前週上升11%，其中再融資申請量激增14.3%，較去年同期暴增109%，創2022年以來最高水準。30年期固定利率房貸平均利率為6.09%，較去年同期下降64個基點，為2022年以來最低水平。MBA分析師Joel Kan指出，再融資申請連續四週增長，且貸款規模增加，反映借款人正積極尋求降低月供。購屋貸款申請量亦較前週上升6.1%，較去年同期成長10%，顯示買家正積極準備迎接春季房市。儘管東北部天氣惡劣，但市場庫存略有增加，買家仍面臨高房價與經濟不確定性。然而，週一因美伊衝突導致抵押貸款利率急升，但週二未見明顯波動，後續將視經濟數據與週五就業報告而定。
此報告反映低利率環境正推動房貸市場活絡，但地緣政治風險與經濟不確定性可能抑制市場持續上漲動能。再融資需求旺盛顯示借款人對降低月供的迫切需求，而購屋申請量成長則反映市場對春季房市的樂觀預期。然而，高房價與經濟不確定性仍是買方主要阻礙，後續利率波動可能影響市場交易節奏與買方決策。若經濟數據與就業報告顯示強勁成長，可能進一步推升利率，增加購屋成本，反之則可能延續低利率環境，支撐市場買氣。
原文網頁：Weekly mortgage demand surged 11% higher last week, as rates sat near 4-year low (by Diana Olick)
發佈留言