大型投資者提前退出住房市場，特朗普禁令前已加速出售

美國國會正推動立法禁止機構投資者購買單戶住宅用作出租，但目前許多機構投資者已持續兩年大量出售住宅。根據Parcl Labs數據，大型投資者現為淨賣方，尤其在達拉斯、費城和休士頓等城市，投資者佔房屋庫存比例低於新上市房源比例，例如達拉斯投資者擁有9.2%房屋，卻佔22.8%新上市房源。FirstKey Homes等公司積極減價出售，平均折扣達10%，每20天調整價格。Invitation Homes等大型機構投資者則轉向與建築商合作開發「建好即租」（build-to-rent）項目，如收購ResiBuilt Homes以擴大供應。總統特朗普的行政命令與立法提案雖限制機構投資者，但現階段大機構投資者僅佔單戶出租市場3%，且政策尚未完全實施。分析指出，投資者出售行為反映市場風險偏好轉變，同時「建好即租」模式可能改變住房供應結構，但立法影響仍需觀察。

此報告揭示美國住宅市場的關鍵轉變：機構投資者從購入現有住宅轉向自建出租，反映市場對高風險的審慎態度。儘管立法意圖限制投資者，但現階段大機構投資者規模有限，政策效果可能受市場供需結構影響。此外，「建好即租」模式可能提高住房供應效率，但需平衡投資者與自住買家的權益。報告也指出，2008年次貸危機後投資者大量購入住宅的模式正在退潮，市場正朝向更穩定的長期策略調整。

原文網頁：Big investors exiting for-sale housing market, even before Trump ban (by Diana Olick)