新研究指出，年長房東在晚年出售房屋時，可能面臨較低的售價。波士頓學院退休研究中心的報告顯示，約70歲後的房東，其售價較年輕房東低。以80歲房東為例，與40至50歲房東相比，售價約低5%，以2023年12月美國中位數住宅售價405,400美元計算，損失約20,270美元，且此差距隨年齡增長而擴大。研究歸因於年長房東的房屋維護不足、裝修較少，以及傾向透過非公開市場交易（如私下出售），導致競爭減少且易吸引投資者，進一步壓低價格。此外，美國嬰生潮一代（1946-1964年出生）約6,500萬人，佔美國人口20%及 homeowner 戶數36%，其中68%表示將繼續居住在現有房屋，對市場供應與價格產生影響。然而，部分年長者因健康與延長壽命，出售房屋的年齡逐漸延後，且部分高齡者（79-99歲）售價低於標價90%的比例最高，但卻最少提供購屋優惠（如房屋保修、關閉費用協助）。專家建議退休者需提前規劃房屋維護、避免臨時決定，並與家人協商出售策略，以最大化房屋價值。研究亦指出，部分年長者可能因不願他人頻繁進出房屋，或為節省維修費用而接受較低售價，但關鍵在於建立明確的退休資產管理計畫，以保護財富與現金流。
此報告揭示了房屋作為退休資產的重要性，並強調主動管理房屋價值的必要性。年長者若缺乏維護或未善用市場工具，可能導致資產折損，而家庭支持與專業諮詢可協助改善此現象。同時，嬰生潮一代的住房選擇與出售行為，亦將持續影響未來房市供需與價格走向。
原文網頁：Home sellers start getting lower prices at 70, research shows — here”s why (by Sarah Agostino)
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