美國房市持續受高房價、供應短缺及消費者信心低迷拖累，1月二手房交易量意外下滑8.4%，年減4.4%，創2023年12月以來最低水準。根據全美房地產經紀人協會（NAR）數據，當前房屋庫存僅能支撐3.7個月交易，遠低於供需平衡所需的6個月，顯示供給嚴重不足。儘管房貸利率從去年高點回落至6.1%，且工資增幅超越房價漲幅，但房價仍創新高，中位數交易價達39.68萬美元，年增0.9%。NAR首席經濟學家雲律漢指出，雖然可負擔性改善至2022年3月以來最佳水準，但買方仍面臨「財務困難」，尤其低價住宅（25萬美元以下）銷售跌幅最劇，反映首購族購屋門檻高企。值得注意的是，高價住宅（100萬美元以上）銷售表現相對強勁，且首購族佔比微升至31%，暗示市場結構持續向高端化傾斜。雲律漢強調，房主自2020年1月至今累計增值13.05萬美元，顯示現有屋主財富持續膨脹，但新進買方卻難以突破價格與供給壁壘，市場正朝「富者愈富」的兩極化發展。
此數據揭示美國房市深陷「買方困境」，供給不足與高價位形成買方難以突破的雙重枷鎖。儘管利率下降與工資成長緩解部分壓力，但庫存短缺使房價持續上漲，形成「買不起、買不到」的矛盾現象。高端市場因買方資金充足而表現相對強健，但低價住宅需求萎縮，反映購屋者財務負擔加重，首購族占比雖微升，卻難以改變整體市場結構失衡。此現象凸顯美國房市正朝「富者愈富」的兩極化發展，對購屋者而言，市場門檻持續提高，對經濟而言，則可能延緩房市對經濟成長的拉動作用。
原文網頁：January homes sales tank more than 8% with potential buyers struggling (by Diana Olick)
發佈留言