根據Realtor.com的分析，美國住房可負擔性自2019年以來顯著惡化，目前中位數房屋貸款佔中位數家庭收入的比例從21%攀升至30%以上，主因是房價急劇上漲及房貸利率自2022年1月以來幾乎翻倍。若不願見房價大幅下跌，要恢復2019年的可負擔水準，需仰賴兩種不具現實性的方案：一是家庭收入大幅成長（但過去20年僅增長17%），二是房貸利率顯著下降（預計至2026年仍維持約6%）。即便利率微幅回落，房價預計在2026年仍將上漲4%，因需求持續高於供給。
報告指出，美國住房市場長期存在供需失衡問題，全國住房缺口近400萬間，導致僅靠降低利率或提高工資難以改善可負擔性。Realtor.com高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯指出，若買方需求增強但供給未同步增加，房價上漲將難以避免。供應不足的主因在於 zoning（土地使用）規則和冗長的建設許可程序，限制了新住房的興建速度與地點。儘管聯邦政府提出兩黨合作的政策提案，但多數仍處於初期階段；州政府如德州與加州雖鬆綁 zoning 規則，效果卻不顯著。
區域差異亦顯著，根據2025年報告，若維持現有建設速度與家庭成長率，南部可能在3年內填補供給缺口，西部需6.5年，中西部則需約40年，而東北部在現行趨勢下根本無法彌合缺口。Realtor.com高級經濟學家傑克·克里梅爾強調，唯有增加供應才能根本解決可負擔危機，而非僅靠刺激需求的低成本貸款。
**理解與觀點：**
此報導揭示美國住房市場深陷「供需失衡」的結構性問題，短期內難以透過利率或工資調整改善。核心矛盾在於建設供應受制於政策與規則，導致房價持續上漲，壓縮購屋者負擔能力。解決方案需長遠政策改革，如簡化建設程序、擴大土地供應，但現行政治與地方利益阻礙進度。此外，區域差異凸顯政策需因地制宜，東北部的供給缺口難以彌合，可能加劇人口外流與社會問題。整體而言，住房可負擔危機非單一因素所致，需跨層級、跨部門的系統性改革，方能緩解長期壓力。
原文網頁：Incomes need to rise $50K for median-priced homes to reach 2019 affordability levels (by Mike Winters)
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