美國近期遭遇的嚴寒風暴對房貸市場造成顯著影響。根據美國房貸銀行家協會（MBA）數據，受假期與風暴影響，房貸申請量較前一周下降8.9%，其中購屋貸款申請量跌幅達14%，為自2025年4月以來最弱年度增幅（僅成長4%）。儘管30年期固定利率房貸平均利率微幅降至6.21%，但因風暴導致潛在買家減少外出，房貸利率波動不足以刺激再融資需求，再融資申請量雖週減5%，但較去年同期仍高出117%。再融資佔房貸總申請量比例升至57.1%，反映市場對低利率環境的持續需求。
經濟數據方面，製造業數據強於預期推升房貸利率，但目前利率水準仍處於歷史低位。MBA副總裁Joel Kan指出，風暴「Fern」導致多數地區積雪，嚴重阻礙購屋活動，顯示天氣因素對房貸市場的短期衝擊。值得注意的是，儘管購屋貸款申請量受風暴影響顯著，但再融資需求仍因去年高利率基準（逾7%）而保持強勁，反映市場對利率下行的敏感度。
整體而言，房貸市場處於「天氣與經濟雙重影響」的複雜環境中。短期而言，風暴與假期抑制購屋需求，但長期來看，房貸利率仍處於相對低位，預計將持續支撐再融資活動。然而，若未來經濟數據進一步推升利率，或可能對購屋市場造成更大壓力。此外，房貸市場的動態也反映美國房地產市場在高利率環境下的韌性與挑戰，未來需密切關注天氣因素與經濟數據的互動影響。
原文網頁：Rough winter weather hits homebuyers, tanking mortgage demand (by Diana Olick)
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