美國公寓租金在新年伊始持續下滑，主要原因是市場上新增房源持續湧入，而房東們則努力在經濟不景氣的環境下，爭取定價權。根據Apartment List的數據，一月份全國中位租金為1353美元，較去年同期下降1.4%。這是連續第四個冬季出現明顯的淡季下跌，也是自2023年9月以來最大的年度降幅，為2022年1月份以來的最低水平。目前租金已比2022年夏季的峰值下降6.2%。
全國空置率在1月份達到7.3%，創下Apartment List自2017年開始追蹤以來的最高紀錄。公寓的出租時間也平均需要41天，比2025年1月多4天，同樣是該指數的最高值。Apartment List的首席經濟學家Chris Salviati指出，雖然去年初曾預計年度租金增長將重回正軌，但這種反彈在一個緩慢的夏季搬家季中停滯並逆轉，並一直持續到冬季。
雖然創紀錄的新公寓供應量已見頂，但仍有大量房源正在建設中。這與疲軟的需求形成對比，因為勞動力市場趨緊，家庭形成速度放緩。從地區來看，南部和山區的年度降幅最大，而東北部、中西部和美國西海岸部分地區的租金仍在繼續上漲，儘管整體冬季放緩。
奧斯汀，德克薩斯州，成為全國租金市場疲軟程度最高的城市，中位租金比去年同期下降6.3%。其次是新奧爾良、聖安東尼奧、亞利桑那州圖森和丹佛。弗吉尼亞海灘，弗吉尼亞州，則租金增長最快，達到5%。緊隨其後的是加利福尼亞州聖何塞和舊金山、芝加哥和羅德島州普羅維登斯。Salviati認為，推動這種局面的建築浪潮正在減弱，但市場狀況是否會轉變，現在取決於租賃需求，而由於勞動力市場疲軟和普遍的經濟不確定性，租賃需求的預期也變得更加不穩定。
我認為這份報告反映了美國房地產市場正在經歷一個轉折點。過去幾年，由於低利率和疫情期間的需求激增，租金大幅上漲。現在，隨著新房源的增加和經濟前景的不確定性，租金正在回落。這種情況對房東來說是一個挑戰，他們需要調整策略以吸引租戶。對租戶來說，這是一個好消息，他們可以找到更實惠的住房選擇。然而，如果經濟持續疲軟，租金可能會進一步下降，這可能會對房地產投資者產生負面影響。
原文網頁：Apartment rents just dropped to the lowest level in 4 years (by Diana Olick)
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