新聞報導指出，C-PACE（商業財產評估清潔能源）貸款在美國商用建築業界快速成長，成為協助業主進行節能、節水、增加可再生能源或提升建築韌性的資金來源。儘管信貸環境嚴峻，但C-PACE貸款規模持續擴大，例如Nuveen近期以4.65億美元為華盛頓特區The Geneva辦公室轉住宅項目提供史上最大規模C-PACE融資，而Peachtree亦為拉斯維加斯Rio Hotel & Casino完成1.765億美元貸款。C-PACE貸款與傳統銀行貸款不同，其貸款金額會加入財產稅單，並分20至30年償還，降低業主短期資金壓力，同時透過節能減碳、提升建築價值來降低營運成本。根據PACENation統計，2009年至2024年累計C-PACE投資達近100億美元，且過去五年成長加速，目前40個州已採用C-PACE政策，遠超2015年的6個州。
報導強調，C-PACE貸款的吸引力不僅來自環境效益，更在於經濟韌性與長期固定利率結構。Nuveen的Alexandra Cooley指出，約97%的C-PACE專案聚焦於能源效率或氣候韌性，而非可再生能源，反映市場對成本節省與風險緩衝的強烈需求。此外，Peachtree的Greg Friedman指出，C-PACE在銀行信貸市場受挫的背景下，成為資本重組工具，尤其能協助新開發項目降低銀行貸款壓力。C-PACE貸款對投資者亦具吸引力，因其以財產稅擔保，風險較低，且可透過貸款集資與證券化提高獲利。儘管政治風向可能影響減碳政策，但氣候災害頻繁促使投資者更重視建築韌性，使C-PACE成為商業不動產領域的重要創新工具。
此報導揭示C-PACE貸款在當前高利率與信貸緊縮環境下，如何透過結構創新與風險分散，成為商業不動產業者與投資者的重要資金來源。其成長動能來自州政策擴張、市場教育深化與機構投資者參與，預示未來C-PACE將在推動建築永續與經濟韌性上扮演關鍵角色。
原文網頁：Why a niche category of CRE lending is suddenly seeing record deals (by Diana Olick)
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