美國十二月份的房地產市場顯現疲態，未見起色。根據國家房地產協會（National Association of Realtors）的數據，十二月份的待簽訂房屋銷售量較十一月下降了9.3%，遠低於分析師預期的微幅增長。與2024年十二月相比，銷售額也下降了3%。房地產協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出，房地產市場尚未走出困境，此前幾個月的積極信號被十二月份的數據所抵消，短期前景黯淡。
銷售額在美國各個地區均呈現月度下降趨勢，只有南部地區的銷售額較去年同期有所增長。房屋在市場上的停留時間也變長，平均為39天，而2024年十二月為35天。儘管30年期固定抵押貸款利率在十二月份維持在6.25%左右，略低於夏季水平，但消費者同時面臨著房屋供應量減少的困境。
目前市場上的房屋數量僅為118萬套，較十一月下降了9%，與2025年的最低庫存水平持平。雖然庫存量比去年同期增長了12%，但這仍然處於極低的水平。雲認為，消費者更傾向於在有充足房源的情況下做出購房決定，因此待簽訂房屋銷售量下降可能是由於消費者對市場上選擇有限的房源感到興趣索然。
我認為這份報告反映了多重因素交織下的市場困境。利率停滯不前，雖然略低於夏季，但仍對購房者構成壓力。更關鍵的是，房屋供應量持續低迷，這直接抑制了購房需求。消費者心理上需要有更多選擇，才能產生購房意願。經濟不確定性也加劇了這種觀望情緒。這種情況在短期內難以改變，除非房屋供應量能夠顯著增加，或者利率能夠大幅下降。南部地區的表現相對較好，可能與該地區的經濟增長和人口流入有關，但整體而言，美國房地產市場仍然面臨挑戰。
原文網頁：Pending home sales drop sharply in December, dampening 2026 outlook (by Diana Olick)
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