房貸需求上週顯著增加，原因是消費者在節日後發現整體利率下降，隨後在白宮消息傳出後，利率急劇下降。川普總統在週四晚間於社群媒體上發文表示，為了降低房貸利率，他將指示房利美和房地美購買 2000 億美元的抵押擔保債券。僅憑藉此消息，30 年期固定利率平均值在週五上午曾短暫跌破 6%，但隨後略有回升。
根據房地美（MBA）的季節性調整指數，上週總體房貸申請量較前一週（已針對節日進行調整）大幅增長 28.5%。30 年期固定利率房貸的平均合約利率（貸款餘額低於 832,750 美元）從 6.25% 下降至 6.18%，包含原始費用在內的點數從 0.57 降至 0.56。
專家指出，利率下降的趨勢在公告之前就已出現，可能與節日後的市場回暖有關。但這次的漲幅確實與利率下降直接相關。對利率變化最敏感的再融資需求激增了 40%，比一年前同期高出 128%。貸款規模較大的借款人對利率變化更為敏感，因此再融資申請的平均貸款規模也較高。
購房貸款申請也增加了 16%，比一年前同期高出 13%。這可能與節日後的市場回暖、房價緩解以及更多可供出售的房屋有關。然而，本週初房貸利率再次上漲，原因是預期油價上漲。但 12 月份的消費者物價指數（CPI）數據顯示通膨得到控制，這在一定程度上緩解了市場擔憂。
我認為這份報告顯示，美國房貸市場對利率變化極為敏感，尤其是在政治干預的影響下。川普總統的聲明雖然短時間內有效降低了利率，但其影響力可能難以持久。更重要的是，通膨數據的表現將持續影響房貸利率的走向。整體而言，市場的波動性仍然很高，購房者和投資者需要密切關注經濟數據和政策變化。
原文網頁：Mortgage refinance demand surges 40% higher (by Diana Olick)
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