美國二手房市場在十二月出現了顯著的增長，經季節性調整後的年化銷售率達到四百三十五萬戶，較十一月增長了百分之五點一，超出分析師預期的百分之二。儘管全年二手房銷售總量與前一年持平，僅為四百零六萬戶，但十二月的銷售數據是近三年來的最佳表現。
這次增長主要得益於房貸利率的穩定，在十月和十一月簽訂的合約利率介於百分之六點二到六點三之間，相較於去年春季和夏季接近百分之七的高位有所下降。然而，供應量仍然偏低，年底可供出售的房屋數量為一百一十八萬戶，較十一月下降百分之十八，儘管較去年同期增加了百分之三點五。低庫存導致供應量僅為三點三個月，屬於非常緊張的水平，也支撐了房價的微幅上漲，十二月的房屋中間價為四十五萬零四百美元，年增百分之零點四，雖然是連續三十個月的年度增長，但增幅已明顯放緩。
房地產協會的首席經濟學家勞倫斯·雲指出，二零二五年對購房者來說仍然充滿挑戰，房價創歷史新高，房屋銷售量也處於歷史低位。不過，第四季度情況開始改善，房貸利率下降，房價增長速度放緩。他補充說，由於賣家不急於出售，他們正在仔細考慮何時掛牌或撤銷掛牌，預計二月份市場將有更多房屋上市。
我認為這份報告顯示美國房地產市場正在經歷一個微妙的轉變。雖然房價仍在上升，但增長勢頭正在減弱，這可能意味著市場正在逐漸冷卻。低庫存仍然是影響市場的主要因素，但隨著利率的穩定和更多房屋的上市，供應量有望增加，這將有助於平衡供需關係，並為購房者提供更多選擇。整體而言，這份報告表明房地產市場的下行風險正在降低，但仍需密切關注未來幾個月的數據，以確認這一趨勢。
原文網頁：Existing home sales end 2025 with a strong beat, as prices ease further (by Diana Olick)
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