美國房地產市場在2026年尚未顯著復甦，但根據CNBC的季度房地產市場調查，房地產經紀人表示市場正朝著更加平衡的方向轉變。2025年第四季度，房貸利率幾乎沒有變化，但房屋價格正在穩步下降。雖然第三季度30年期固定房貸利率大幅下降，但在6.2%到6.4%之間穩定，導致一些買家持觀望，缺乏入市的動機。
然而，目前出現了一些跡象，預示著未來可能會有更多活動。買家現在的購房動機更多是基於生活變故，例如新生兒、工作調動、退休或縮減居住空間。調查顯示，37.5%的經紀人認為市場已達到平衡，高於第三季度的30%，這可能與消費者對經濟信心下降和失業率上升有關。
經紀人指出，影響購房意願的因素並非利率，而是生活成本，包括房屋保險、汽車保險、水電費以及醫療保險等。買賣雙方對市場的預期存在明顯差異：買家傾向於認為市場類似2008年的次貸危機時期，而賣家則認為市場更接近2021-2022年的瘋狂購房時期，這兩種觀念截然不同。
目前，越來越多的賣家被迫降價出售，92%的經紀人表示至少有一位賣家降價，近一半的受訪者表示大多數賣家都降價了。雖然價格正在下降，但仍處於歷史高位，但買家似乎正在適應這種新常態。儘管如此，賣家降價的意願不高，導致更多房產被下架。
儘管2025年底市場表現疲軟，但67.8%的經紀人預計2026年第一季的銷售額將會改善，77%的經紀人預計2026年全年將優於去年。市場庫存增加，消費者似乎也逐漸適應當前的經濟狀況，從焦慮轉向謹慎樂觀。
我認為這份報告顯示美國房地產市場正在經歷一個微妙的轉變。利率的穩定和價格的緩解正在逐漸平衡市場供需關係，但買賣雙方心理上的落差仍然存在。經濟因素，特別是生活成本的上升，正在成為影響購房決定的關鍵因素。雖然市場復甦的步伐可能較慢，但經紀人普遍對2026年的前景持樂觀態度，這表明市場正在逐步適應新的環境。
原文網頁：Real estate agents say the housing market is starting to balance out (by Diana Olick)
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