美國人口遷移動機已從傳統的經濟機會轉向家庭和生活成本等因素，根據聯合搬運公司（United Van Lines）年度報告顯示，2025年俄勒岡州首次成為最受歡迎的遷移目的地，而佛羅里達州和德克薩斯州的遷移趨勢趨於平衡。報告指出，美國人更傾向於選擇小型市場而非都市核心，以追求更廉價的住房和更優質的生活品質，此變化對商業地產投資者產生深遠影響。南大西洋和南部地區如西維吉尼亞州、南卡羅來納州、北卡羅來納州、阿肯色州、阿拉巴馬州和特拉華州成為入遷人數最多的前十大州之一，反映人們對不同生活節奏的需求。
年輕千禧世代和Z世代因紐約市高昂生活成本，轉向較為負擔得起的新澤西州，但退休人口卻從該州外流，使其成為外遷人數最多的州。BGO首席經濟學家Ryan Severino指出，當前遷移動機以基本生活成本和舒適生活為主，商業地產需求亦隨之改變，例如更注重可負擔住宅、規模較小的辦公園區及中低收入零售空間。此外，美國人口增長、家庭形成率和遷移率均呈下降趨勢，投資者需更謹慎選擇地點，避免過往「遷移模式長期穩定」的假設。
佛羅里達州、亞利桑那州和內華達州等曾因疫情期間人口大量流入而被視為黃金投資機會，但現今因供過於求導致租金下滑，部分居民已開始外流。Lightbox數據策略主管Manus Clancy強調，開發商過度預測長期需求，導致住房建設過度，如今需更務實調整策略，例如零售業應傾向折扣商超（如沃爾瑪）而非高檔購物中心。報告顯示，年輕人雖有向中西部小城市遷移的趨勢，但老年人退休選擇南部的規模已不如以往，反映整體人口增長動能減緩。此變化提示商業地產投資者需更精準評估市場，避免過度依賴短期趨勢。
此報告揭示美國人口遷移模式的不確定性，並強調商業地產投資需適應更複雜的社會經濟環境，特別是在零售和住宅領域，需針對不同世代和地區需求進行差異化佈局。
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此報告反映美國人口遷移動機的根本轉變，從經濟機會轉向家庭和生活成本，並導致商業地產需求結構調整。投資者需謹慎應對人口增長放緩、遷移模式不穩定及過度開發的後遺症，尤其在零售和住宅領域，應更重視中低收入群體需求，避免過度依賴短期趨勢。此外，佛羅里達、亞利桑那等州的案例顯示，過度開發可能導致租金下跌和人口外流，強調市場分析與靈活應變的重要性。此變化亦反映美國社會結構的深層變動，如年輕世代對生活品質的重視與老年人口遷移動機的改變，均需在地產投資策略中納入考量。
原文網頁：Commercial real estate could shift as Americans move to new places (by Diana Olick)
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