這份Realtor.com的報告預測，美國房價在2026年整體將上漲約2.2%，但中西部和東北部的一些大城市，房價漲幅可能會遠高於這個平均值。 報告指出，整體房市將趨於平衡，因為庫存增加會減緩房價的整體增長速度，但這種調整並不會均勻發生。
中西部和東北部地區，儘管整體經濟放緩，但房地產需求依然強勁，主要原因是長期以來庫存短缺。與之形成鮮明對比的是，美國南部和西部地區的房價增長正在放緩甚至出現負增長，因為新建房屋的增加正在增加供應。而中西部和東北部地區近年來新建房屋數量較少，這有助於維持房價上漲的趨勢。
報告特別提到了托萊多（Toledo）的房價相對實惠，其房屋中位價約為19.99萬美元，遠低於俄亥俄州的平均水平。此外，靠近紐約和波士頓等大型都會區，也推動了東北部地區的房價上漲，因為人們尋求更實惠且可通勤的替代方案。由於東北部許多老舊城市的新建房屋數量不足，供應限制依然嚴峻，即使需求溫和增長，也會放大對房價的影響。
總體而言，這份報告顯示，房價上漲的地區集中在供應有限且房價相對較低的城市。在新建房屋建設較多的地區，房價預計在2026年可能下降高達10%。這也意味著，投資者和購房者需要密切關注不同地區的市場動態，以便做出明智的決策。
我認為這份報告反映了美國房地產市場的結構性問題，即供應不足和需求過剩。這種情況在某些地區尤為突出，導致房價持續上漲。雖然整體市場可能會趨於平衡，但中西部和東北部地區的房價上漲趨勢可能會持續一段時間，特別是對於那些尋求可負擔住房的購房者來說。
原文網頁：The 11 large U.S. cities where home prices are expected to rise the most in 2026 (by Mike Winters)
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