曼哈頓辦公室市場在2025年第四季顯著復甦，租賃量大幅增長，主要受到重返辦公室趨勢和科技業，尤其是人工智慧領域招聘增加的推動。根據Colliers的數據，租賃量較第三季增長超過25%，達到1187萬平方英尺，較去年同期增長16%，接近過去五年同期平均水平的52%，也高於過去十年平均水平的43.5%。這是自2019年第四季以來曼哈頓單季租賃量最強勁的一次，全年租賃量也創下自2019年疫情前以來的新高，僅比2019年的總量低2.4%。
這次復甦並非偶然，而是2024年開始的恢復性增長趨勢的延續。租戶對優質辦公空間的需求增加，以吸引和留住人才，大型租戶如亞馬遜、紐約大學和貝萊德的擴張，以及新興的人工智慧產業對辦公空間的需求，都加速了這一趨勢。金融、科技、法律、教育、醫療非營利組織和政府等各行各業的需求都有所增加。
雖然可用辦公空間的供應量仍然比疫情初期（2020年3月）高出近37%，但已低於疫情後的峰值（2024年2月）。隨著需求的增加，過剩供應正在逐漸被消化，曼哈頓的可用辦公室供應量也降至2020年11月以來的最低水平。供應量的收緊正在推動租金上漲，2025年第四季的平均租金較上一季上漲1.5%，達到每平方英尺76美元，為自2020年10月以來最高水平。
值得注意的是，建築改建為非辦公用途也促進了租賃需求。總體而言，市場的健康狀況仍然取決於2026和2027年的持續需求和資產轉型。
我認為這份報告顯示了曼哈頓辦公室市場的韌性，儘管疫情帶來了巨大的衝擊，但它正在適應新的常態。人工智慧的興起是推動需求增長的重要因素，這也反映了科技行業在紐約經濟中的日益重要性。然而，過剩的供應量仍然是一個問題，需要持續的努力來解決。租戶對優質辦公空間的偏好也表明，辦公室的未來將更加注重員工體驗和工作環境的品質。
原文網頁：Manhattan office leasing in the fourth quarter was the strongest in 6 years (by Diana Olick)
發佈留言