聯準會上週降息，但如同過去兩次一樣，房貸利率反而上升。這導致房屋貸款和再融資的需求下降。根據房地產銀行家協會（MBA）的數據，上週的總房貸申請量較前一週下降了3.8%。三十年期固定利率房貸的平均合約利率從6.33%上升到6.38%，點數也從0.60增加到0.62，包含貸款手續費，適用於首付20%的貸款。
MBA的資深副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni表示，聯邦公開市場委員會（FOMC）會議後，市場解讀認為降息週期即將結束，因此房貸利率略有上升，申請量也隨之下降。再融資的申請量下降了4%，但與去年同期相比仍高出86%。去年此時，三十年期固定利率僅高出37個基點。儘管差距不大，但那些兩年前以超過7%的利率貸款的借款人，現在可能可以從再融資中受益。
房屋購買的申請量也下降了3%，但與去年同期相比仍高出13%。Fratantoni補充說，年底購房申請量通常會迅速下降，這改變了業務結構，再融資的比例上週達到59%，為九月以來最高水平。再融資活動在過去一個月基本保持不變，因為利率持續在一個狹窄的範圍內波動。
雖然本週初，根據Mortgage News Daily的另一項調查，房貸利率略有下降，這與新的就業數據有關，但市場仍在等待週四公布的通膨數據。Mortgage News Daily的首席營運官Matthew Graham指出，這份通膨報告是影響聯準會利率決策的重要因素。
我認為這份報告顯示了聯準會的政策與市場反應之間存在著一種微妙的矛盾。聯準會試圖通過降息來刺激經濟，但市場卻認為這表明降息週期即將結束，反而導致房貸利率上升，抑制了房地產需求。這種情況反映出市場對通膨的擔憂仍然存在，投資者擔心聯準會可能很快需要重新採取緊縮政策。再融資需求的增加也表明，許多借款人正在尋求利用現有利率的優勢，這也暗示著他們對未來利率上升的預期。總體而言，這份報告表明房地產市場仍然處於一個不確定的時期，未來走勢將取決於通膨數據和聯準會的政策反應。
原文網頁：Mortgage rates moved higher after the Fed rate cut, causing loan demand to drop (by Diana Olick)
發佈留言