租金連跌，空置率創新高：年輕人返家住成趨勢

美國多戶住宅市場目前面臨顯著的調整。根據 Apartment List 的數據，全國公寓的中位租金在十一月較十月下降了百分之一，目前為每月 1367 美元，這是連續第四個月的月度下降。相較於 2023 年十一月，租金下降了 1.1%，與 2022 年的峰值相比，已下降 5.2%。

這種下滑的主要原因是新供給持續增加，而需求卻在減弱，特別是年輕族群的需求。CoStar 的數據顯示，18 至 34 歲的年輕人中，有高達 32.5% 選擇與家人同住，創下近年來新高。這反映了租金持續上漲以及年輕人就業市場的挑戰。傳統上，年輕人是租賃市場的主要需求來源，他們推遲獨立居住，直接影響了整體租賃需求。

市場表現也存在地域差異。拉斯維加斯由於旅遊業放緩而受到影響，波士頓則因聯邦生物科技資金減少和留學生數量下降而面臨壓力。奧斯汀，德克薩斯州，則因持續的公寓建設而租金下跌幅度最大。

另一方面，租客們開始轉向更實惠的市場。Yardi 的報告顯示，辛辛那提、亞特蘭大和堪薩斯城是租客搜尋最多的城市。中西部地區的吸引力顯著提升，許多原本不為人知的市場開始受到關注。

儘管建築活動正在放緩，但預計未來一段時間內仍會有大量新供給進入市場。此外，不穩定的勞動力市場也讓需求前景變得不明朗。儘管如此，報告預計市場將在明年逐漸穩定，但供應過剩和需求疲軟的狀況仍將持續一段時間。大型公寓 REITs 的股價也反映了這種疲軟，AvalonBay、Equity Residential 和 Camden Property Trust 等公司的股價今年以來均呈現下跌趨勢。

總體而言，美國多戶住宅市場正經歷一個轉折點，供應過剩、需求減弱和年輕人生活方式的改變是影響市場的主要因素。

原文網頁：Apartment rents drop further, with vacancies at record high (by Diana Olick)