曼哈頓房地產市場目前正經歷一段艱難時期。根據布朗哈里斯史蒂文斯（Brown Harris Stevens）的數據，從2024年7月到2025年7月，曼哈頓有三分之一的公寓以虧損售出。雖然高銷售費用和稅率在紐約市並非罕見，但過去十年曼哈頓房價的波動卻是異常的。2015年11月，曼哈頓每平方英尺的房價為1562美元，而到2025年秋季，已跌至1108美元。
聯準會從2022年到2024年收緊美國經濟，加上外國買家減少，導致曼哈頓公寓和合作社的價值大幅下跌。匯率波動，特別是美元與歐元等貨幣之間的匯率，也進一步抑制了需求。儘管如此，米勒薩繆爾（Miller Samuel）的執行長喬納森·米勒認為，未來十年房價可能會有上漲空間，優於過去十年。
目前，許多首次購房者被排除在這個高端市場之外，許多30多歲的人需要父母的幫助才能購房。市場上更多的是紐約本地居民，包括從上城區搬到下城區的居民、空巢家庭和年輕家庭，而國際買家則相對較少。由於購房成本高昂，租金也隨之飆升，目前曼哈頓的平均租金為每月4973美元，比去年同期上漲了10%。購買曼哈頓的中位公寓，即使首付20%，貸款利率為6.25%，每月本息也可能超過8000美元，因此即使是富裕的紐約人也選擇租房。
新當選的紐約市長佐蘭·曼丹尼（Zohran Mamdani）以可負擔性問題為競選重點，提議對富人徵收更高的稅，並凍結約100萬套受租金管制房屋的租金。然而，專家警告說，這可能會在未來幾年推高約120萬套市場租金房屋的租金，因為房東會將費用轉嫁到這些房屋上。總體而言，曼哈頓房地產市場正處於一個轉變期，受到經濟、匯率、政策和人口結構等多重因素的影響。
我認為這份報告反映了美國經濟政策和全球金融環境對紐約房地產市場的深刻影響。聯準會的緊縮政策和美元走強，直接抑制了外國投資者的購買力，導致需求下降。同時，高昂的房價和利率也讓本地居民難以負擔，迫使更多人選擇租房，進一步推高了租金。新市長的政策雖然旨在解決可負擔性問題，但可能產生意想不到的後果，加劇市場的失衡。這是一個複雜的局面，需要謹慎的政策調整和市場觀察。
原文網頁：As Manhattan condo value growth stalls, rents are still rising (by Robert Frank)
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