美國房地產市場正經歷顯著的轉變。九月份，近八萬五千名美國賣家將房屋下架，較去年同月增加百分之二十八，創下八年來九月份的最高紀錄。這波退市潮並非偶然，而是多重因素共同作用的結果：需求疲軟、房價下滑以及整體經濟的不確定性。
房屋在市場上停留的時間越來越長，七成在九月份的房源已在市場上超過六十天。賣家們眼見房價顯著下跌，寧可暫緩出售，也不願接受低價出價。雖然房價仍較五年前高出百分之五十，但近年購房的賣家正面临潛在虧損的風險，九月份下架的房屋中，約有百分之十五存在以虧損價格出售的風險，為五年來最高比例。
值得注意的是，雖然房源總量較去年同期增加了百分之十五，但由於大量賣家退市，實際可供買家選擇的房源數量並未顯著增加，反而維持在相對緊繃的狀態，這在一定程度上支撐了房價。部分賣家開始降價，甚至多次降價，平均降幅約一萬美元，而累積降幅已達兩萬五千美元，創下歷史新高。
目前正值房地產市場的淡季，雖然有五分之一的退市房屋最終會重新上市，但賣家很可能等到春季，市場活動更加頻繁時再嘗試出售。十月份的簽約銷售量略有上升，可能與抵押貸款利率的短期下降有關，但隨後利率又再次回升。整體而言，市場情緒疲軟，買賣雙方信心不足，預計未來幾週房源供應量將進一步減少。
我認為，這份報告反映了美國房地產市場正在經歷一個微妙的調整。過去幾年，低利率和強勁需求推高了房價，但現在，高利率和經濟不確定性正在抑制需求，迫使賣家重新評估他們的策略。這種情況下，房價可能不會大幅下跌，但上漲的空間也有限。市場正在尋找新的平衡點，而這個過程可能需要一段時間。
原文網頁：Sellers are taking homes off the market at the fastest pace in nearly a decade (by Diana Olick)
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