美國房地產市場在夏季末因抵押貸款利率的微降而出現了銷售增長，但這種增長可能難以持續。十月份的二手房銷售額環比增長1.2%，達到410萬套，年增長1.7%。然而，這數據反映的是八、九月簽訂的合同，而十月開始的政府停擺可能會影響需要聯邦政府支持的貸款（如洪水保險或農村住房貸款）的交易完成。
抵押貸款利率的短期下降是推動銷售增長的主要因素。八月份30年期固定抵押貸款利率為6.63%，降至九月中旬的6.13%，但隨後又回升至月底的6.37%，目前為6.36%。雖然利率的波動為購房者帶來了一些機會，但房價仍然在上漲，十月份的房屋中間價為41.52萬美元，同比增長2.1%，連續28個月保持同比增長。
房屋庫存量有所下降，但仍比去年同期高出近11%。目前4.4個月的供應量仍然偏低，這也支撐了房價的持續上漲。房屋在市場上的停留時間略有延長，平均為34天，而去年同期為29天。
值得注意的是，首次購房者正在回歸市場，佔銷售額的32%，比去年同期增加5個百分點。但不同地區的情況差異很大，東北部和西部地區的首次購房者面臨供應不足和房價過高的雙重壓力，而中西部和南部地區則因房屋供應充足且價格合理而更受首次購房者的青睞。
高端房產的銷售增長最為強勁，100萬美元以上的房屋銷售額同比增長超過16%，75萬美元至100萬美元之間的房屋銷售額增長10%。而10萬美元至250萬美元之間的房屋銷售額增長僅為1%，10萬美元以下的房屋銷售額甚至下降了近3%。
總體而言，美國房地產市場仍然面臨可負擔性挑戰，銷售額仍然處於歷史低位。利率的微小變化和季節性因素可能會帶來短期利好，但長期來看，供應不足和高房價仍然是制約市場發展的主要因素。
原文網頁：Existing home sales see small October gain, but supply is now dropping (by Diana Olick)
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