聯準會週三降息，但房貸利率卻逆勢上升。根據 Mortgage News Daily 的數據，聯準會主席鮑威爾宣布降息並舉行記者會後，30 年期固定房貸平均利率已上漲 20 個基點。 這種情況在上一次聯準會降息時也發生過，原因很簡單：債券市場已經預期了降息，但不喜歡鮑威爾的評論。
週二，30 年期固定房貸的平均利率降至 6.13%，與 9 月 16 日的近期低點持平，那是聯準會宣布上次降息的前一天，也是一年來的最低水平。 然而，在本週聯準會宣布降息，鮑威爾在新聞發布會上回答問題後，該利率週三上漲了 14 個基點，週四又上漲了 6 個基點，達到 6.33%，比週二高出 20 個基點。 上一次，9 月份，30 年期固定房貸利率甚至更高，達到 6.37%。
Matthew Graham，Mortgage News Daily 的首席營運官表示，市場對 2025 年聯準會降息三次的熱情已經超出了聯準會的預期。市場幾乎 100% 確定 12 月會再次降息，但聯準會並非如此確信，鮑威爾也特意指出這一點。 結果是收益率溫和地回調到更符合 12 月降息可能性較大的水平，但並非板上釘釘。
近期利率下降引發了再融資的熱潮，根據 Mortgage Bankers Association 的數據，上週的再融資申請量同比增長了 111%。 然而，較低的利率並沒有顯著影響潛在購房者。
我認為這份報告顯示了市場與聯準會之間存在微妙的博弈。市場預期聯準會會持續降息，並將此因素納入房貸利率的計算中。然而，鮑威爾的言論釋放出聯準會可能不會像市場預期那樣激進降息的信號，導致債券市場重新評估風險，進而推高了房貸利率。這也反映出聯準會試圖控制市場預期，避免過度樂觀的預期引發金融風險。 房貸利率的上升對房地產市場來說是一個警訊，可能會抑制購房需求和再融資活動。
原文網頁：Mortgage rates jump 20 basis points following Fed cut (by Diana Olick)
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