這份報導主要探討了美國零售房地產市場的現況與投資機會。過去受到電子商務崛起和新冠疫情的衝擊，零售房地產經歷了一段艱難時期。然而，目前市場出現分化，其中以「以雜貨店為主要租戶的開放式商場」（grocery-anchored open-air centers）最具潛力。
Nuveen Real Estate的全球負責人Chad Phillips指出，這類商場在疫情期間表現出強韌性，不僅抵禦了亞馬遜等電商的影響，空置率也從2016年的7.8%下降到今年的4.4%，優質地段的租賃率甚至超過95%。 這種商場的成功，部分歸功於過去美國零售房地產的過度開發，以及電商興起後開發商的自律，導致了目前市場的供不應求。
投資者對此類商場的興趣正在回升，Nuveen今年已籌集到14億美元的股權，加上槓桿，總購買力超過25億美元。儘管如此，市場也存在風險，CoStar Group的分析師Brandon Svec指出，租金增長已趨緩，空置率也連續三季略有上升。因此，投資者需要謹慎選擇，關注高收入、高學歷的千禧世代聚集地，以確保投資的穩定回報。
總體而言，這份報告認為，在便利性需求驅動下，以雜貨店為中心的開放式商場是目前零售房地產市場中一個具有吸引力的投資標的，但投資者仍需保持警惕，並仔細評估風險。
原文網頁：Why global investment firm Nuveen is betting on this niche real estate subsector (by Diana Olick)
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