曼哈頓房地產市場在過去十年表現平平，與美國其他地區房價顯著上漲的趨勢形成鮮明對比。根據一份最新報告，在過去一年內，超過三分之一的曼哈頓公寓以虧損售出，儘管高端市場表現相對較好。整體而言，曼哈頓公寓每平方英尺的中位價格與十年前相比幾乎沒有變化。
報告指出，在2024年7月至2025年6月期間，有三分之一的公寓轉售以虧損告終。若將通貨膨脹、交易成本和裝修費用納入考量，虧損比例可能更高。與公寓相比，合作公寓（co-ops）的價格表現通常更差或持平。專家指出，自2010年以來，曼哈頓房地產市場實際上一直處於停滯狀態。
購買時間對曼哈頓房地產的投資回報影響重大。在2010年之前購房的業主收益最佳，售房中位收益在29%至45%之間。2011年至2015年期間購房的收益則較為溫和，約為11%。而2016年之後購房的業主則面臨虧損風險，其中2016年至2020年間購房的一半業主以虧損售出。2021年至2024年間購房的收益微薄，但2020年末至2021年初疫情期間的低價交易可能帶來較好回報。
值得注意的是，高端市場（售價超過1000萬美元）的表現始終強勁，無論何時購房都能獲得可觀收益。這與華爾街金融市場的繁榮以及富裕買家現金購房的能力有關。目前，曼哈頓房地產交易中現金比例高達三分之二。儘管如此，由於房價接近歷史高位且選舉存在不確定性，許多潛在買家選擇觀望，即使他們有能力購房。
我認為這份報告揭示了曼哈頓房地產市場的結構性問題。它不再是過去那種穩定的投資標的，投資時機變得至關重要。高昂的稅收、租金管制以及部分高收入人群外流等因素都對市場造成了壓力。雖然高端市場依然強勁，但普通公寓市場的表現卻令人擔憂，顯示出曼哈頓房地產市場的兩極分化趨勢。這也提醒投資者，在投資曼哈頓房地產時，需要謹慎評估風險，並充分考慮各種影響因素。
原文網頁：One in three Manhattan condo owners lost money when they sold in the last year (by Robert Frank)
發佈留言