美國九月份的二手房銷售量較八月份上升了1.5%，達到經季節調整後的年化406萬套，雖然略低於分析師的預期，但已是七個月以來的最高水平。與去年九月相比，銷售額增長了4.1%。從地區來看，南部和東北部的銷售額同比增長最為強勁，而西部地區的銷售額增長最多，中西部地區則略有下降，成為唯一出現月度下降的地區。
值得注意的是，這些數據基於房屋成交，反映的是七月和八月簽訂合同的結果，當時的抵押貸款利率正在下降，但尚未降至目前的水平。目前30年期固定抵押貸款的平均利率已從七月的6.67%降至6.17%。美國國家房地產協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯·雲表示，抵押貸款利率的下降正在提振房屋銷售，住房可負擔性的改善也促成了銷售額的增長。
儘管如此，房屋庫存量持續增加，較去年同期增長了14%，達到155萬套。但從歷史上看，庫存量仍然偏低，目前的銷售速度下，房屋供應量為4.6個月，而六個月的供應量被認為是買賣雙方平衡的水平。雲補充說，庫存量已達到五年來的最高水平，但仍低於新冠疫情前的水平。由於大多數房主財務狀況良好，不良房產和強制銷售的情況很少，因此房價在全國大部分地區持續上漲，進一步推高了家庭財富。
然而，供應仍然緊張，持續對房價造成壓力。九月份售出的房屋中位價為41.52萬美元，同比上漲2.1%，連續27個月實現年度增長。房價已比新冠疫情前高出53%。高端房產的銷售額增長最大，這可能是由於該類別的供應量較多。價格在100萬美元以上的房屋銷售額同比增長了20%，而價格在10萬美元以下的房屋銷售額增長略不足3%。首次購房者正在取得一些進展，這可能歸功於抵押貸款利率的下降。他們佔九月份銷售額的30%，比去年同期增加了4個百分點。
我認為這份報告顯示美國房地產市場正在經歷一個微妙的轉變。抵押貸款利率的下降確實刺激了需求，但供應的限制仍然是房價持續上漲的主要因素。高端市場的強勁表現表明，經濟狀況較好的購房者仍然是市場的主要推動力。雖然首次購房者的比例有所增加，但他們仍然面臨著可負擔性的挑戰。整體而言，市場正在逐步降溫，但尚未出現大幅度的調整。未來房價的走勢將取決於抵押貸款利率、庫存量以及整體經濟狀況的變化。
原文網頁：Lower mortgage rates push home sales higher in September (by Diana Olick)
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