普洛格斯 CEO 稱已觸底反彈，數據中心業務成新引擎

這份CNBC的報導主要聚焦於物流房地產巨頭Prologis的執行長Hamid Moghadam對市場現況的看法。Moghadam認為，目前市場已處於低谷，但已見到需求回升的跡象，特別是實力較強的公司開始承諾租用大量空間。這波需求回升與疫情後電子商務的蓬勃發展，以及數據中心建設的加速有關。

過去，由於疫情期間對電子商務需求過度樂觀，導致物流設施的建設過快，空置率從4%上升至7.5%，業者也失去了定價能力。然而，現在新建物流設施的成本大幅上升，加上各地的監管阻力增加，供應量預計將減少。Prologis同時積極發展數據中心業務，並在可靠電力供應和零組件取得方面具有優勢。

值得注意的是，Moghadam強調了Prologis在再生能源方面的投入，利用閒置屋頂空間進行能源生產，以應對傳統能源供應的瓶頸。此外，數據中心零件的供應鏈並未跟上建設速度，導致零組件取得困難。但Prologis憑藉強大的財務實力，能夠提前預購零件，從而加快項目交付速度，形成競爭優勢。

我認為這份報告顯示了物流房地產市場正在經歷一個轉變期。疫情後的過度擴張正在修正，供應端收緊，而數據中心的需求則為市場帶來新的增長點。Prologis憑藉其財務優勢和戰略佈局，有望在這一轉變中脫穎而出。這也暗示著，對於投資者而言，現在可能是關注物流房地產和數據中心領域的時機。

原文網頁：Prologis is ”at a trough,” CEO says, as demand returns and data center business grows (by Julie Coleman)