房貸利率的快速波動再次引發了需求上的擺盪。在兩週前觸及三年低點後，利率隨即反彈。根據美國房貸銀行家協會（MBA）的數據，上週整體房貸申請量下降了12.7%，主要原因是再融資需求的回落。
再融資申請量當週下降了21%，但與去年同週相比仍增加了16%。儘管如此，上週的房貸利率比去年同期高出32個基點。再融資佔房貸活動的比例從上週的60%降至55%。三十年期固定利率房貸的平均合約利率從6.34%上升至6.46%，點數也從0.57增加到0.61。
MBA副總裁兼首席經濟學家Joel Kan表示，由於近期強於預期的經濟數據推高了美國國債收益率，房貸利率上升至三週以來的最高水平。過去一個月再融資活動激增，但利率反轉導致再融資申請量大幅下降，這與我們今年再融資機會將是短暫的觀點一致。所有類型的再融資活動均有所回落，包括傳統再融資下降22%，退伍軍人事務部（VA）再融資下降27%。由於利率上升消除了許多貸款較大借款人的再融資誘因，再融資的平均貸款額從兩週前的46.13萬美元降至38.01萬美元。
購房貸款申請量當週下降1%，但與去年同週相比仍增加了16%。然而，房屋庫存八月份首次出現下降，儘管房屋在市場上的停留時間有所延長，但更多賣家開始撤回他們的房產，其他潛在賣家則選擇等待更好的市場。此外，由於政府停擺，原本預計週五發布的每月就業報告也變得不明朗，房貸利率在本週初並未發生變化。
我認為這份報告顯示美國房貸市場正處於一個微妙的平衡點。利率的波動性對市場情緒產生了顯著影響，再融資需求迅速降溫。雖然購房需求仍然相對強勁，但受到整體經濟狀況、就業市場和房屋庫存等因素的影響。房屋庫存的下降以及賣家觀望態度的增加，暗示著未來房價可能面臨上行壓力。總體而言，這份報告表明，在利率持續波動和經濟前景不明確的情況下，房貸市場的未來走向仍存在不確定性。
原文網頁：Mortgage refinance demand plunges 21%, as interest rates hit 3-week high (by Diana Olick)
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