美國八月份二手屋銷售量大致持平，年化季節調整後為四百萬戶，較七月份下降0.2%，但較去年八月份增長1.8%。銷售額在美國中西部地區表現最佳，東北部地區則最為疲軟。值得注意的是，本次數據反映的是六、七月簽訂合約的成交情況，當時的房貸利率比現在高出約五十分之一個百分點。九月初利率開始顯著下降，但這些變動尚未反映在本次數據中。
高端房產市場表現優於低端市場。價格超過一百萬美元的房屋銷售額同比增長8%，表現最佳。然而，價格低於十萬美元的房屋銷售額同比下降超過10%。房地產協會的首席經濟學家勞倫斯·雲指出，創紀錄的房產淨值和股市上漲將有助於現有房主換房，並推動高端市場的發展。但由於庫存不足，可負擔性住房的銷售受到限制。
目前，房產市場最大的變化似乎是供應量。供應量在今年早些時候大幅增長後，上個月較七月份下降1.3%，但仍較去年同期增長11.7%。這是今年以來的首次月度下降。由於房價疲軟和房貸利率上升，賣家正在退出市場或決定推遲上市。八月份的房屋供應量為4.6個月，被認為偏低。供應量減少正在支撐房價。八月份二手房的中位價為42.26萬美元，同比增長2%，連續26個月出現年度增長。
房屋在市場上的停留時間變長，平均為31天，高於2023年8月的26天。首次購房者的比例歷史性地低，僅為28%，而現金購房者仍然佔據主導地位，銷售額佔28%，較去年同期增加。
我認為這份報告顯示美國房地產市場正在經歷一個微妙的轉變。雖然整體房價仍在上漲，但增長勢頭正在減緩，並且市場出現明顯的分化。高端市場受益於財富效應，而可負擔性住房則受到供應不足的困擾。利率下降可能會在未來幾個月提供一些支持，但供應問題仍然是影響市場前景的關鍵因素。此外，現金購房者比例的上升也表明市場競爭激烈，首次購房者難以進入。整體而言，市場正在從一個高度活躍的狀態轉向更加平衡的狀態，但仍存在許多不確定性。
原文網頁：Existing home sales stall in August amid higher mortgage rates (by Diana Olick)
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