本次Zelman住房峰會聚焦多個關鍵議題，反映出美國房地產市場面臨的複雜挑戰。首先，利率問題是討論的中心。儘管近期美國十年期國債收益率有所下降，但Walker & Dunlop的執行長Willy Walker認為，除非出現經濟衰退，否則這種下降趨勢難以持續。聯準會的降息可能對短期利率產生影響，但對長期利率的影響有限。
其次，房利美和房地美（GSEs）的未來充滿不確定性。特朗普政府對這兩家公司的處理方式備受關注，而FHFA主任Pulte和財政部長Bessent之間的意見分歧，甚至出現肢體衝突的報導，更增加了市場的擔憂。Walker將目前房利美和房地美的管理層比作早期的WeWork，認為缺乏獨立的董事會指導，存在風險。
此外，土地供應短缺被視為房地產市場的根本問題，而非單純的住房危機。開發商呼籲政府放寬土地使用限制，甚至提出類似「晶片法案」的住房刺激計畫。然而，即使土地供應增加，勞動力短缺仍然是一個嚴峻的問題。建築業高度依賴移民勞工，但ICE的突襲行動讓許多工人感到恐懼，影響了行業的發展。大型建築公司雖然聲稱未受ICE影響，但普遍承認整體勞動力不足。
總體而言，本次峰會揭示了美國房地產市場在利率、政策、土地和勞動力等多個層面所面臨的挑戰。這些問題相互交織，需要政府、企業和行業共同努力才能解決。
原文網頁：Walker & Dunlop CEO: Investors need clarity on fate of Fannie and Freddie (by Diana Olick)
發佈留言