這份報告指出，人工智慧（AI）的快速發展正在深刻地影響美國和加拿大的房地產市場。從2024年中到2025年中，具備AI技能的科技人才數量增長超過50%，達到51.7萬人。這些人才主要集中在舊金山灣區、紐約市、西雅圖、多倫多和華盛頓特區等城市。特別是紐約市，在過去一年新增了兩萬名AI人才，增長勢頭強勁。
AI人才的需求不僅來自傳統科技公司，也來自金融、保險和房地產等行業，這使得AI的影響範圍比以往的科技浪潮更廣泛。與其他科技領域的遠程工作趨勢不同，AI的創新階段仍然需要高度的辦公室協作，因此推動了辦公室空間的租賃需求。舊金山灣區的辦公室租賃中，有四分之一的面積被AI公司租用。
此外，AI人才的湧入也帶動了住宅市場的發展。報告顯示，曼哈頓、華盛頓特區、西雅圖和舊金山等地的公寓租金均有所上漲，分別增長了14%、12%、7%和近6%。由於AI人才的薪資水平較高，他們能夠負擔這些高昂的租金，住房支出佔收入的比例相對較低。
總體而言，這份報告認為，AI的發展正在引發新一輪的科技繁榮，並對房地產市場產生積極影響。這種影響不僅體現在辦公室和住宅市場，也可能擴展到零售等其他領域。這是一個值得關注的趨勢，對於投資者來說，也提供了新的機會。
原文網頁：AI tech talent is juicing these real estate markets (by Diana Olick)
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