西弗吉尼亞州的房地產市場在過去五年中表現突出，房主擁有的房屋淨值增長幅度領先全美。根據Bankrate的分析，該州房屋淨值自2020年以來增長了450%。雖然房屋淨值並非立即可用現金，除非出售或貸款，但其增加仍然能提升房主的整體財富。這筆額外價值可以更容易地獲得房屋淨值貸款或信用額度，為房屋翻新提供資金，或者在出售時為退休儲蓄提供更多資金。
值得注意的是，西弗吉尼亞州長期以來房價相對親民，但在新冠疫情爆發後，美國房價普遍上漲，該州房價也隨之水漲船高，從2020年3月的122,196美元上升到2025年3月的175,176美元，增長了43%。許多房主在近幾年抵押貸款利率飆升之前，鎖定了低利率的30年期固定抵押貸款，進一步推高了淨值增長。然而，西弗吉尼亞州的平均房屋淨值僅為35,931美元，是全州最低之一。
與此形成鮮明對比的是，路易斯安那州是唯一出現負房屋淨值的州，降幅為-22%。房價下跌、氣候風險和不斷增加的保險成本可能是導致這一現象的原因。總體而言，過去五年中，美國南部和中西部的房主房屋淨值增長最多，而西部房主的增長最少。全美平均房屋淨值在2025年達到112,430美元，比2020年增長了142%。
我認為這份報告反映了疫情期間的特殊經濟環境。低利率刺激了房地產需求，而供應相對有限，導致房價上漲。對於那些在利率上升前鎖定低利率的房主來說，他們受益於房價上漲和固定的低成本貸款，從而大幅增加了房屋淨值。然而，報告也提醒我們，淨值增長並不意味著所有人都擁有大量的可支配資金，特別是在房價本身較低的地區。路易斯安那州的負淨值則凸顯了氣候風險和保險成本對房地產市場的影響。
原文網頁：How home equity has changed for every U.S. state since 2020 (by Mike Winters)
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