這篇報導講述了紐約布魯克林貝德福德-史岱文森區一棟老舊的聖約翰學院校園被成功改造為豪華公寓的故事。這棟歷史建築始建於1869年，曾幾度易名，最終在1972年被大學廢棄，數十年來逐漸荒廢。
開發商馬特·林德和尤迪·科爾，兩人皆為當地人，在2017年首次接觸到這個項目，便深感其潛力。他們與聖約翰洗者施洗聖殿教會達成協議，以99年的地租形式取得了開發權。這項交易不僅需要支付370萬美元的租金，還需要分割土地，以確保教會的稅務豁免權。
整個項目耗資超過1.03億美元，包括7212.5萬美元的建築貸款和3150.2859萬美元的私募股權投資。經過翻新，這棟老建築被改造成了名為“哈特比”的205套公寓，其中包括147套一居室、48套單身公寓和10套兩居室。其中62套公寓被指定為經濟適用房，租金介於每月2495美元至3939美元之間。
開發商在改造過程中，特別注重保留了建築的歷史元素，例如裸露的磚牆和教堂的窗戶。同時，他們還創造了一個庭院和“冬季花園”，將公寓大樓與歷史悠久的教堂連接起來。目前，“哈特比”的入住率已達50%，租賃率為70%，預計在9月可以完全租滿。
我認為這項改造工程的成功，不僅在於其商業價值，更在於其對歷史建築的尊重和對社區的貢獻。開發商能夠在經濟利益和文化保護之間找到平衡點，並贏得了當地居民和教會的認可，這是一個值得稱讚的案例。這也反映了城市更新的一個趨勢，即在保留城市記憶的同時，為居民提供更好的生活空間。
原文網頁：Look inside: Abandoned 19th-century college turned luxury apartments in NYC (by Celia Fernandez)
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